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海口市新埠岛总体规划方案pdf

归档日期:07-09       文本归类:三十埠桥      文章编辑:爱尚语录

  海口市新埠岛总体规划方案.pdf

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  海口市旅游成长总体规划 新埠岛总体规划方案 基地域位及范畴 第一部门 新埠岛现状 天然情况现状 四时都可度假的天气 新埠岛属亚热带海洋季风性天气,天气暖和,降水充 沛,四时常青,日照时间长,蒸发量大,湿度高,降雨量年 内分布不服均,洪枯流量不同大。 亲水的天然资本 海 新埠岛面四临水得天独厚,北向湛蓝无涯的磅礴 大海 江 东南环顾宽阔安静的海南岛第一大河南渡江 河 西邻已具城市感能够行船的横渡河 溪 内无数条盘曲有致的溪流渠道蜿蜒通过 人文情况现状 新埠岛现由新埠、横沟、土尾和 三联四个社区居委会构成,四个居 委会办理新埠上村、新埠下村、新 埠新村、东坡村、西坡村、横沟村、 土尾村、三联村等八个村。现状总 生齿12193人,常住生齿9571人。 近年新埠岛的第一财产次要环绕 渔业成长,包罗海洋捕捞业、海水 养殖业、淡水养殖业等,全岛各村 均具有简单的渔业设备,共有150余 艘渔船,渔业从业人员约为780人; 第二财产次要以建筑业、木材加工 业为主;第三财产次要以餐饮业、 商贸业为主。 人文情况劣势 第二部门 财产成长前提阐发与开辟定位 一、财产成长前提阐发(SWOT阐发) (一)劣势阐发 1、区域前提劣势 海口市位于中国大陆与东南亚的交代处,处于东北亚与东南亚的过渡地域,在 地缘上具有主要地位,有但愿成为分歧区域之间的主要交换枢纽。海口正逐步纳入与 大陆、东南亚的次要经济联系中,区位的感化正在逐步闪现。 海南为中国独一的热带海岛,有相对于国内其他愈加丰硕的特色劣势资本,这些奇特 的资本对海口市经济的成长具有十分主要的感化。海口市有舒服恼人的热带天气,美 丽诱人的热带滨海风光,当当代界旅游业所寻求的“阳光、海水、沙岸、绿色、空气” 等五大热点包罗万象,历来被视为冬季避寒和旅游的胜地。同时海口市夏日的天气也 十分舒服,最热月的平均气温不到29度,夜晚的天气愈加风凉,现实也能够成为避 暑胜地。 新埠岛地处海口焦点滨海区东端,和海口东海岸隔江相邻,为主城区的滨海地 带。既可很便当的操纵城市根本设备,又可享受诱人的滨海沿江景观,区位前提相当 优胜。对外埠市场和当地居民均较具有吸引力。 2、景观资本劣势。 新埠岛有较为丰硕的天然景观资本和人文景观资本。 天然景观资本包罗海河水岸、沙岸、泻湖湿地、热带乡土植被、沿海防护林等,这些 资本可以或许发生奇特的景观,成为新埠岛旅游财产的主要支持。 人文景观资本次要为岛上居民缔造的,包罗有必然特色的民宅、村庙戏台、渔村风情、 风俗文化等。 3、后发劣势。 新埠岛现状的开辟扶植较少,为未来的开辟扶植留有较多余地。在进行财产选择、 项目放置、操作运转等方面,能够自创国外与国内其他地域处置相关财产运营的成功 经验,并避免走弯路,后发劣势较为较着。 (二)劣势阐发 1、成长根本劣势 虽然新埠岛紧靠海口市区,早在1992年就被规划为海口市的高级旅游度假区, 但因为宏观经济布景的影响,新埠岛的成长不断裹足不前,错过不少成长机会,根本 设备扶植比力滞后。财产成长程度低,经济成长的根本比力亏弱,对外联系未便,竞 争力衰。 2、天然灾祸的要挟 新埠岛位于南渡江入海口,受洪水、台风和风暴潮的要挟很大,加上新埠岛现状 高程较低,堤防尺度低,更容易遭到大潮、洪水和内涝的侵害。 3、多个渔村对新埠岛的开辟有较大的影响 新埠岛上有多个渔村,生齿近1.2万人,次要分布在岛上的中南部,浩繁的生齿 和分布较散的村庄给新埠岛的开辟带来较大的难度。村民的安设和就业问题会对项目 的开辟形成很大的影响,岛上村民祖坟的迁徙也是一项棘手的工作,若是不当帖处理 好此类问题,会影响到项目标推进。同时,现有村庄结构比力凌乱,晦气于和周边用 地的跟尾,给规划结构带来较大的坚苦。 (三)机遇阐发 1、海口空间成长策略带来的成长机缘。 海口市将来总体空间成长策略是“中强、西拓、东优、南控”,新埠岛正益处于“中 强”和“东优”的连系部,因而,新埠岛在海口市新的经济成长阶段中,不只可以或许接 受核心城区的辐射,更是位于东向成长的启动门户位置,这是带动新埠岛成长的一个 主要要素。 2、海南旅游业的长足成长。 海南是我国八个旅游重点成长地域,也是全国独一热带海岛旅游地域,加上近年来举 办的中国青年欢喜节、博鳌论坛等一系列的旅游会务等事务,海南正日益向休闲度假 旅游目标地迈进;海口总规关于旅游规划的布局规划为“三带一轴一核心”,而新埠 岛处于东海岸旅游带和南渡江风光旅游为主的城市水系旅游轴的交点上。旅游业的良 好全体成长态势给新埠岛成长旅游业供给了机遇。 3、“休闲时代”的到临以及人们消费观念的改变。 国际国内经济来看,持续的经济成长促使消费布局、人们价值观念的改变,休闲 财产成为将来经济成长的主要增加点,休闲将成为人类糊口的主要构成部门。据美国 权势巨子人士预测,休闲、文娱勾当、旅游业将成为下一个经济大潮,并席卷世界各地。 新埠岛在休闲财产、旅游业等具有较好的成长机缘。 4、海口房地财产的苏醒。 颠末上个世纪90年代末房地产的阑珊期之后,近年来海口房地产进入了新一轮的 增加阶段,同时旅游地产持续成为海南房地产投资的热点,而海口缺乏能代表城市形 象的窗口地域,从新埠岛所处的位置来看,其可在旅游地产方面有一番作为。 5、海口市鼎力成长游艇财产 目前,游艇财产在中国敏捷成长,市场潜力庞大,可是,把旅游作为次要财产的 海南却没有一个真正意义上的公用游艇船埠,不少游艇只能在渔港里与渔船为伍。 近年来,市委、市当局提出要鼎力成长游艇财产, 《海口市焦点滨水区节制性详 细规划》中确定把海口湾打形成中国国际游艇文娱、展现、发卖基地,构成游艇财产 链。 (四)挑战阐发 海口西海岸和海甸岛斑斓沙项目跟新埠岛的财产具有同构现象,这两个地域此刻 已进入了开辟启动阶段,这将对新埠岛的开辟扶植运营发生必然挑战。 二、开辟定位 (一)由城市空间布局看新埠岛成长定位 小结 新埠岛的成长,从城市财产链来看,该当要构成与海口连 通互补的共生体。 从城市经济来看,使之成为与海口目前价值有较着市场区 隔的高价资产。 新埠岛成功地扩越式开辟,能够无效地带动海口市全体城 市行销的升级与转型。 (二)由旅游市场阐发看新埠岛开辟定位位 (三)由房地产阐发看新埠岛开辟定位位 小结 新埠岛的开辟应以全国敏捷成长中、高薪族为次要市场 对象,成长度假型小城镇社区。 分析上述阐发: 新埠岛的财产以成长第三财产为主,能够从以下几个方面考虑: 1、旅游业:开辟城市型或市镇型滨水旅游城区,以享受人际交换之乐为主题,开辟 重点为游艇业、休闲生态渔业。 2、房地财产:包罗为本地居民办事的高质量高档居所;连系旅游业的开辟,开辟以 全国高薪族为次要市场对象的度假型第二居所、度假村以及养老村。 3、文化、体育和文娱业:包罗文化市场、艺术创作、艺术市场、高尔夫等财产。 4、其他配套财产:包罗贸易、餐饮、社会公共办事业等财产。 新埠岛项目开辟定位为: “生态化、泛游艇、岛居型”国际化亚热带滨海旅游度假风貌新市镇。 面向高端休闲商务、旅游度假、养老等人群,力图缔造人文主题的高品尝滨 海假日岛居糊口,将新埠岛扶植成为全国抱负的第二栖身地及国际型滨海旅 游度假区。 第三部门 新埠岛总体规划方案 一、新埠岛规划过程 •2005年8月 邀请(英国)ATKINS 公司研究项目开辟策略; •2005年12月 与市当局办公厅及市 规划局结合召开新埠岛成长计谋研 讨会,确定新埠岛的成长计谋; •2006年3月 举行新埠岛概念性详 新埠岛计谋成长研究会会议现场 细规划国际竞赛。有七家国表里知 名设想公司参与,颠末专家评审, 最终评选出三个优良方案,在此基 础上构成新埠岛总体规划方案; 陈词典记在会议上讲话 • 2006年10月24 日新埠岛总体规 划方案向市当局报告请示,市当局准绳批 准该规划方案(海府办函[2006]第 156号 《海口市人民当局办公厅关于 新埠岛总体规划方案的批复》), 2006年12月11 日获市规划局核准。 •2007年5月 《海口市新埠岛节制性 细致规划》获海口市规委会准绳通 过,9月获得市规划局正式批复。 • 《起步区建筑性细致规划》已于 2008年1月获市规划局批复(市规 函[2008]51号) 二、新埠岛规划方案主要图纸展现 总用地面积(公顷) 732.59 总建筑面积(万平方米) 320.23 栖身建筑面积(万平方米) 279.80 公共建筑面积(万平方米) 40.43 容积率 0.44 绿地率 45% 建筑密度 12.1% 节制性总体规划图 用地规划图 功能布局阐发图 景观区域阐发图 表里水系阐发图 游艇港及渔人船埠阐发图 公扶植备阐发图 主要贸易节点示企图 村庄革新概念 二、新埠岛起步区规划 起步区处于新埠岛焦点位置,紧邻海新 大桥,与成长成熟的海甸岛仅一桥之隔。起 步区南侧即为将来新埠岛次要的工具向城市 交通干线——福海大道,可快速达到海口重 要的城市组团之一——东海岸。起步区是南 渡江滨水焦点区的构成部门,亦是新埠岛的 西部分户。 起步区总体规划图 北侧游艇船埠区 总用地面积(公顷) 2.77 2 总建筑面积(m ) 6500 容积率 0.24 建筑密度(% )15.2 西南侧贸易区 总用地面积(公顷)9.59 2 总建筑面积(m )93900 容积率0.98 建筑密度(% )29.8 东南侧室第区 总用地面积(公顷)10.1 2 总建筑面积(m )44400 容积率0.44 建筑密度(% )22.6 户数(户)204 起步区功能分区图 五星级酒店建筑方案图 贸易街建筑方案图 游艇展现厅建筑方案图 游艇俱乐部建筑方案图 室第区建筑方案图

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